物业纠纷致业主的一封信

根据《物业管理条例》第六十五条： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 参考以上法规，物业管理企业是对物业管理区域内的公共区域进行管理维护的工作，业主不缴纳管理费，实际上是侵犯了其他业主的权益。 对于欠缴物业费的业主，物业公司除了加强催缴外，还可以督促业主委员会催缴，甚至通过法律手段保护自身权益。 城市社区居委会主要职责（一）依法组织居民开展自治活动。 社区居民委员会是社区居民自治的组织者、推动者和实践者，要宣传宪法、法律、法规和国家的政策，教育居民遵守社会公德和居民公约、依法履行应尽义务，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；召集社区居民会议，办理本社区居民的公共事务和公益事业；开展便民利民的社区服务活动，兴办有关服务事业，推动社区互助服务和志愿服务活动；组织居民积极参与社会治安综合治理、开展群防群治，调解民间纠纷，及时化解社区居民群众间的矛盾，促进家庭和睦、邻里和谐；管理本社区居民委员会的财产，推行居务公开；及时向人民政府或者它的派出机关反映社区居民群众的意见、要求和提出建议。 （二）依法协助城市基层人民政府或者它的派出机关开展工作。 社区居民委员会是党和政府联系社区居民群众的桥梁和纽带，要协助城市基层人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的社会治安、社区矫正、公共卫生、计划生育、优抚救济、社区教育、劳动就业、社会保障、社会救助、住房保障、文化体育、消费维权以及老年人、残疾人、未成年人、流动人口权益保障等工作，推动政府社会管理和公共服务覆盖到全社区。 （三）依法依规组织开展有关监督活动。 社区居民委员会是社区居民利益的重要维护者，要组织居民有序参与涉及切身利益的公共政策听证活动，组织居民群众参与对城市基层人民政府或者它的派出机关及其工作人员的工作、驻社区单位参与社区建设的情况进行民主评议，对供水、供电、供气、环境卫生、园林绿化等市政服务单位在社区的服务情况进行监督。 指导和监督社区内社会组织、业主委员会、业主大会、物业服务企业开展工作，维护社区居民的合法权益。 房主和物业（小品） 人物：甲、乙 场景：甲家中，甲坐在沙发上看报，面前有一张桌子 乙上，按门铃，叮咚 甲：谁啊 乙：你大爷。 甲：（开门）哟，是你呀 找你大爷什么事 乙进屋到处乱看 乙：咱媳妇不在家 甲：说什么呢 大家都是有素质的人。 乙：是啊，有素质的人专门挖人墙角，穿人破鞋。 （甲为乙倒水，乙喝了一口） 甲：兄弟再相逢，一笑泯恩仇，那事就别提了。 按理说咱俩还算是亲戚呢。 乙：是啊，咱们俩这亲戚有点特殊，你媳妇是我未婚妻。 要按一妻多夫制，你还是个偏房呢。 甲：我对她挺好的。 乙：你有我对她多好吗 我当了两年兵，每个星期给她写一封信，结果她居然和邮递员结婚了。 更可恨的那个邮递员就是你。 甲：你走了以后她很寂寞，人家常说不在寂寞中恋爱，就在寂寞中变态。 我怕她变态，就和她恋爱了。 乙：你了解她吗 你知道她的理想吗 甲：她的理想不就是兜里装满钱，整天坐着汽车兜风吗 乙：你帮她实现了吗 甲：我让她去当公共汽车售票员了。 乙：真是人不要脸天下无敌。 你有什么 穷光蛋一个，连这结婚的房子也是租的吧 哪像我还有套别墅。 甲：别墅是有一个，只是大小的问题。 在后山上像个炮楼似的，连个双人床都放不下。 乙：瞎扯，那不明明放了一个双人床还能放下一张桌子吗 甲：说白了，说白了她甩了你，就是因为讨厌你太自傲。 她可不想因为一棵弯巴树放弃一片大森林。 （乙喝了一口水） 乙：得了，懒得和你瞎掰和。 甲：唉，听说你在部队喂了两年猪，当上猪官了，现在复员了还打算喂猪怎么则 乙：是喂了两年猪，什么也没捞着，还把媳妇给喂跑了。 人家都说夫妻本是同林鸟，没想到林子大了什么鸟都有了。 甲：在部队就没发展一个 乙：在部队能见到的异性只有一个叫红雁的。 甲：红雁，听名字不错啊。 乙：是我们连队喂的那头母猪。 唉，你倒挺像它的，一看到你我就想起它了。 甲：说话怎么这么难听呢 乙：怎么说 应该说：我看见它就想起你来了 甲：没素质。 乙：你现在的表情还不如部队里母猪看见我时候的表情呢。 甲：那当然了，母猪看见你以为配猪的来了呢。 乙：你这叫有素质。 甲：我倒想出一个好主意，你不复员在家没事干吗 你就天天十五块钱一配，配不上再配。 乙：什么呀 甲：配猪啊。 你养几头公猪，到处给人配猪，肯定赚钱，到时候你就是猪总了。 你手下个个膘肥体壮，到哪一走多威风啊!乙：人贱主义也贱。 （乙掏出红袖章） 甲：人家戴黑袖章的不是爹死就是娘亡，你这红袖章是家里什么人出事了 乙：你家才出事呢。 废话少说，我现在是这个小区里的物业管理员了，到你家来收管理费了，你可是欠了三个月的没交了。 甲：到物业去工作了 看来你以后偷电就方便了，真是扫黄组的去嫖娼—组织需要。 乙：谁偷电了 甲：说别人能对的起你吗 是谁大夏天的老是盖着被子开空调 乙：啊现在是来收你的物业费，怎么又扯到我头上来了 甲：你知道我为什么不交物业费吗 就是你们物业做的太差，自来水里居然能流出面条来。 乙：又在胡编乱造。 刚才你隔壁那家说他自来水里流出这么长的头发（乙用手比划），纯粹是说谎，我们几个物业员中就我的头发这么长（比刚才比划的短），另外几个都是秃子。 甲：上个月我生日那天正好赶上你们停电，我回到家乌漆巴黑的，我还以为我老婆搞气氛，我抱住她就亲。 谁知一个巴掌火辣辣地打在我脸上。 乙：你肯定是属狗的，下口咬了吧 甲：谁知道是我小姨子。 乙：禽兽，畜生，吃着碗里看着锅里。 你还想买一送一啊 甲：还有今天中午我做饭用的水都是黄的。 乙：啊，对，今天是我把自来水管道接错了，接到厕所下水管道上去了。 甲：啊。 （甲作呕吐状，跑着要冲下去，被乙拦住） 乙：干什么去 甲：我还用那盆黄水泡着豆腐，要晚上炖着吃那。 乙：那才有味呢。 甲：对了，你刚才喝的那杯水也是今天中午烧的。 看物业管理合同，如果是按照物业管理合同收费的可以让业主直接看，如果没有最好做物业费用公示 当然有关系了，一旦你们物业公司的财产都被查封就异味着你们有可能要失业，甚至会被拖欠工资。 门口属于公共区域，所以理论上是可以不允许放鞋柜的，但zd如果真放了，物业公司也就劝说一下，让业主搬回就可以了，真的作为无主物品处理是不合适的，可以建议在书面告知业主，说明逾期的后果版，业主不理会的基础上，搬到指定地方，让业主领回，为防止在过程中如果造成物品损失引起纠纷，最好要做好拍照取证。 如果要做得更完整些，是否处理的依据最好由业委会授权或经表决在管理规约上明确。 权（只要写明公共区域内长期放置的个人物品处理方式即可） 1、物业没有权利停业主的水电；2、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主作为房屋所有权人的基本权利。 物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。 物业服务公司仅仅是依zd据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；3、依据《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖内掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 拓展资料：《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部容门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例百度百科 你的购房合同上都规定了不允许封阳台，那么企业就已经尽到了告知的义务，你以后带工人装的话只能说明你没有遵守合同的约定。 我劝你如果有可能的话尽量跟物业协商看能不能不拆下来，那怕说点软话也可以，如果还是不行那就只好拆了。 视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台。 1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。 根据《物权法》第七十三条和七十四条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定，根据《最高人民法院关于e69da5e887aae79fa5e9819331333363373137审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 则物业有权制止业主封闭阳台。 3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》，《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，那么业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。 物业公司通常的做法是：1、在物业管理区域内张贴通知、温馨提示之类的；这个对于物业服务公司很重要；在温馨提示中重点要强调阻碍消防通道的危险性，及侵犯全体业主公共区域的不道德行为；2、要对出现的情况及时劝阻，不能等事态蔓延严重了，再去劝阻；3、对于坚决不清理的业主，建议及时上报当地城市管理部门和消防行政主管部门；另附消防隐患举报电话96119；或拨打当地消防主管部门电话；扩展资料:物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。 物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程 参考资料:百度百科-物业管理